“El catastro multipropósito organizará el territorio”

Así se expresó el docente Julián Téllez de Ingeniería Ambiental, quien asegura que cada vez se van a requerir más profesionales en esta área del conocimiento. 

Por Juan Carlos Monzón-Oficina Asesora de Comunicaciones 

“El catastro multipropósito es un espacio que cada vez generará más empleos, ya que en los próximos años se requerirán profesionales capacitados para adelantar esta política estatal que requiere que en Colombia haya un inventario claro de las tierras y los bienes inmuebles”, comenta el profesor Julián Téllez.  

Por eso, este gestor del conocimiento aprovecha la metodología de aprendizaje de la UCundinamarca en la que los estudiantes viven experiencias, resuelven problemas y toman decisiones para profundizar en estas temáticas que les van a servir para fortalecer sus competencias profesionales y laborales.  

UCundinamarca: ¿Qué es el catastro multipropósito? 

Julián Téllez Farfán: El catastro multipropósito es un censo inmobiliario en donde debe aparecer un inventario de tierras y de bienes inmuebles a lo largo y ancho de Colombia. Con dicha medida lo que se desea es organizar la propiedad para saber cómo está dividida y a quien le pertenece. Esta política de desarrollo implica también conocer qué actividad se realiza allí. Además, encierra la parte jurídica en donde se sabe quién es el propietario de ese bien a través de las escrituras, los certificados de libertad, notariado y registro. Este es el principal mecanismo de planeación territorial para que el sector público y privado genere proyectos e inversiones en cuanto al territorio, por eso se llama multipropósito. 

UCundinamarca: Alrededor del catastro multipropósito se han tejido una serie de historias, como, por ejemplo: que van a subir los impuestos prediales. ¿Qué hay de cierto en esos comentarios que circulan en la sociedad? 

Julián Téllez Farfán: Hay muchos mitos, porque es un asunto que incomoda, pues toca el bolsillo de la gente. Este catastro multipropósito trata temas como acabados de un inmueble, área construida, número de pisos y lujos, entre otros puntos. Todo eso hace parte de un predio, pero cuando hablamos de lo económico, eso encierra el aspecto de a qué se dedica esa propiedad. No es lo mismo una casa que tiene un uso comercial a otra que no. En el catastro multipropósito se recoge esa información y se genera lo que se llama el avalúo catastral que es un valor que se le da a un predio y el cual no puede superar el 60% del comercial. En ese orden de ideas, habrá gente a la que le suba y otra a la que le baje ese avalúo”. 

UCundinamarca: ¿Qué beneficios trae a las personas el catastro multipropósito? 

Julián Téllez Farfán: Les da seguridad jurídica. Eso significa que en ese inmueble que tiene el ciudadano, se puede ver en la documentación respectiva en donde aparece la compra del mismo y las mejoras que se le han dado. Esto sirve  para por ejemplo, hacer una compraventa o una herencia, entre otros trámites. Cuando no se actualiza ese predio y se quiere enajenar, el ciudadano de entrada ya pierde dinero, porque no aparecen las reales características del mismo. Igualmente, si hay un problema de tierras, estos papeles son el respaldo para salir adelante ante un juez. Para concluir con esta pregunta, los préstamos bancarios que implican montos altos, piden una prenda de garantía  y para eso deben mostrar los documentos legales como son un catastro actualizado, y si no lo posee, pues no le dan el dinero. 

UCundinamarca: ¿Cómo ayuda la implementación del catastro multipropósito a proceso de paz? 

Julián Téllez Farfán: A partir de la implementación de los acuerdos de paz es que se ha dinamizado el catastro multipropósito, ya que hubo desplazamientos de comunidades y las dinámicas sociales y económicas de esos territorios se vieron afectadas. Es entonces, que con dicha iniciativa, se quiere saber quién es el verdadero dueño de la tierra, cuanta hay y para qué se usa. Ahí es cuando las personas que fueron despojadas de sus parcelas, casas  o fincas, podrán verse beneficiadas con la restitución de las mismas o la entrega por parte del Estado de nuevos predios. Esta herramienta ayuda en gran medida a consolidar la paz en los territorios. 

UCundinamarca: ¿Qué recomendación les da a los propietarios de un bien inmueble en relación con la actualización de sus predios? 

Julián Téllez Farfán: Sería de suma importancia que cada uno pudiera verificar cómo está su propiedad, porque de esta forma se asegura que la información que se encuentra registrada en el catastro, responde a una realidad. Es así como se evita que haya errores que terminen afectándole su patrimonio. Por eso invito a los propietarios a que descarguen el certificado catastral y se den cuenta si hay alguna inconsistencia en el mismo. 

UCundinamarca: ¿Cómo es la visita a un predio para el proceso de actualización catastral? 

Julián Téllez Farfán: Van los profesionales, toman fotos del lugar por dentro cómo y por fuera, miden y actualizan si hubo cambios como, por ejemplo: la construcción de un piso, la remodelación de un espacio o un local nuevo de comercio. Es importante decir que tener este proceso al día le puede servir a una persona de escasos recursos para acceder a un subsidio del Estado para remodelar algunos espacios de su casa, ya que le piden dicho documento para que las autoridades sepan si en verdad es merecedor de ese beneficio. 

Finalmente es importante destacar las palabras del doctor Jorge Iván González, director de Planeación Nacional quien afirmó que el catastro multipropósito (urbano y rural) tiene un enorme atraso, lo cual le da relevancia al trabajo que adelanta el gestor del conocimiento Julián Téllez. “Apenas se ha llegado a 9,4% de los predios. Este hecho es el reflejo de problemas políticos y económicos de naturaleza estructural. La situación es muy crítica en el campo”, dijo el alto funcionario.